Dự án Alluvia City đang tác động rất lớn đến giá đất Hưng Yên 2025. Trong đó, các loại hình bất động sản như nhà liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư cao cấp, đất nền có sự biến động lớn về giá nhờ những lợi thế vượt trội về tiện ích và sức ảnh hưởng của dự án mang đến cho Hưng Yên và các tỉnh thành lân cận.

Tác động của dự án đến giá đất tại Hưng Yên

Dự án Aluvia City Văn Giang, Hưng Yên xuất hiện thổi một làn gió mới vào phân khúc nhà ở và kinh doanh cao cấp tại quê hương đất nhãn. Những tác động từ dự án thể hiện rõ ở quy mô và tầm ảnh hưởng, tâm lý của nhà đầu tư và hạ tầng đồng bộ đi kèm đến. 

Quy mô tầm ảnh hưởng

Aluvia City là dự án đại đô thị sinh thái ven sông Hồng, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Xuân Cầu Holdings với quy mô 198,3ha. Dự án tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại bậc nhất từ khu dân cư, thương mại, trường học, bệnh viện đến các cảnh quan xung quanh. Với quy mô lớn cùng chiến lược phát triển bài bản, dự án đã tạo nên một khu đô thị đáng sống, đồng thời trực tiếp định hình lại mặt bằng giá đất Hưng Yên 2025.

So với những dự án trước đây ở Hưng Yên, Alluvia City được đánh giá là “cú hích” mạnh mẽ, giúp tỉnh thành này vươn lên trở thành trung tâm đô thị vệ tinh phía Đông Hà Nội và có tầm ảnh hưởng lan tỏa đến các khu vực lân cận.

Tâm lý của nhà đầu tư

Trước khi Alluvia City ra mắt, nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, e dè do Hưng Yên chưa có dự án nào đẳng cấp, đủ sức dẫn dắt thị trường. Thế nhưng, với sự xuất hiện của Alluvia City, cực diện này đã thay đổi. Cụ thể:

• Nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội đã bắt đầu dịch chuyển dòng vốn về Hưng Yên.
• Nhà đầu tư dài hạn tin tưởng khả năng tăng giá ổn định, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn.
• Đông đảo khách hàng quan tâm đến dự án với mục đích mua để ở vì những tiện ích đồng bộ, độc bản và môi trường sống trong lành.

Tâm lý tích cực của nhà đầu tư góp phần đẩy mạnh thanh khoản và gia tăng giá trị bất động sản của dự án nói riêng và khu vực Hưng Yên nói chung.

Hạ tầng đồng bộ đi kèm

Song hành cùng dự án, hạ tầng giao thông của toàn tỉnh cũng có những bước thay đổi đáng kể, từng bước hoàn thiện, đồng bộ đi kèm như tuyến đường huyết mạch vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Ngọc hồi… Các dự án đồng loạt được triển khai, giúp kết nối Hưng Yên với Hà Nội cũng như các tỉnh thành lân cận nhanh chóng, tạo ra sự kết nối về xã hội, phát triển về kinh tế.

Những sự cộng hưởng giữa dự án và hạ tầng giao thông khiến giá đất Hưng Yên 2025 không chỉ tăng lên cục bộ ở trong tỉnh mà còn lan tỏa sang các khu vực lân cận.

So sánh mức giá đất trước và sau khi có dự án Aluvia City

Việc so sánh giá đất Hưng Yên 2025 trước và sau khi có dự án Alluvia City với 4 loại hình bất động sản có biến động mạnh gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư cao cấp, giá đất nền sẽ phản ánh những thay đổi thấy rõ nhất về giá đất tại đây.

Loại hình bất động sản	Giá trung bình trước dự án (triệu VNĐ/m2)	Giá trung bình sau dự án (triệu VNĐ/m²)	Mức tăng (%)
Nhà liền kề	18 – 22	25 – 30	25 – 30%
Shophouse	30 – 35	40 – 48	30 – 35%
Biệt thự	25 – 30	35 – 42	25 – 30%
Chung cư cao cấp	16 – 18	20 – 23	15 – 20%
Đất nền thổ cư	12 – 15	18 – 22	30 – 40%

Nhìn từ bảng giá đất Hưng Yên 2025, so sánh trước và sau khi có dự án Alluvia City có thể thấy hiệu quang lan tỏa mạnh mẽ về giá trị của khu đại đô thị với toàn thị trường. 

Trong đó, đất nền và shophouse ghi nhận mức tăng mạnh nhất bởi nhu cầu đầu tư và kinh doanh dịch vụ quanh dự án của nhà đầu tư luôn ở mức cao. 2 loại hình nhà liền kề và biệt thự có mức tăng ổn định, phù hợp với xu hướng an cư của giới trung lưu. Giá chung cư tuy tăng ít hơn nhưng vẫn là “mảnh đất màu mỡ” thu hút người mua để ở, góp phần đa dạng nguồn cung cấp của dự án. 

Dự báo xu hướng giá đất Hưng Yên 2025

Dự báo xu hướng giá đất Hưng Yên 2025 được nhiều nhà đầu tư quan tâm với những băn khoăn liệu có tiếp tục tăng không, những ro và cơ hội với nhà đầu tư cùng kịch bản nếu các dự án lớn đồng loạt triển khai sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá đất… Dưới đây là những thông tin chi tiết cho bạn theo dõi.

Giá đất có tiếp tục tăng không?

Với đà phát triển như hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định giá đất Hưng Yên vẫn tiếp tục tăng trong giai đoạn cuối năm 2025 và những năm kế tiếp. Lý giải cho điều này các chuyên gia cho rằng, quỹ đất Hà Nội đang ngày càng khan hiếm với giá cao vượt ngưỡng. Trong khi đó, hạ tầng Hưng Yên đang tiếp tục hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển. Các khu công nghiệp và đô thị lớn đẩy mạnh thu hút dân cư, hình thành cộng đồng bền vững.

Những rủi ro và cơ hội với nhà đầu tư

Giá đất Hưng Yên tăng vừa mang tới cơ hội, đồng thời cũng tiềm ẩn những rủi ro mà nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo để đón nhận những “con sóng” này. 

Cơ hội: Khi mua sớm các loại hình bất động sản sớm ở giai đoạn đầu giúp mang tới biên độ lợi nhuận cao. Khả năng cho thuê shophouse, căn hộ tăng lên nhờ dân cư về ở, làm việc và kinh doanh tăng cao.

Rủi ro: Nguy cơ “sốt ảo” nếu đầu tư ồ ạt theo phong trào mà không tìm hiểu kỹ hoặc vượt quá khả năng tài chính. Ngoài ra, một số dự án thuộc khu vực xa trung tâm có thể tăng chậm, tính thanh khoản thấp.

Kịch bản nếu các dự án lớn đồng loạt triển khai

Ngoài dự án đại đô thị sinh thái khoáng nóng Alluvia City, Hưng Yên còn có nhiều dự án quy mô khác như Vinhomes Ocean Park 2, Ecopark mở rộng, phố nối A… Nếu các dự án này đồng loạt đi vào vận hành, thị trường sẽ chứng kiến nhiều kịch bản xảy ra.

• Mặt bằng giá đất tiếp tục tăng thêm 10 – 20% trong 2 – 3 năm tới.
• Hình thành “cực tăng trưởng” bất động sản mới nằm sát bên Hà Nội.
• Sự cạnh tranh giữa các dự án, mang đến sự đa dạng sản phẩm bất động sản cho khách hàng cũng như tác động đến giá đất Hưng Yên.

Có thể nhận thấy, giá đất Hưng Yên 2025 so sánh trước và sau khi có dự án Alluvia City có sự thay đổi rõ rệt cả về mức giá, sức hút đầu tư và tính thanh khoản. Nếu như trước đây Hưng Yên chỉ được xem là thị trường tiềm năng thì nay tỉnh thành này đang trở thành điểm nóng mới của bất động sản nhờ cú hích từ Alluvia City.